20年间，楼市出现了不少“金句”。在北京师范大学金融研究中心主任钟伟看来，这些“金句”被业内专家看来是“离奇古怪”，甚至夸大其词。

　　以下内容根据钟伟23日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上的演讲整理。

　　谎言一：曾经有一套房屋摆在我面前，我没有珍惜，等到失去之后才后悔莫及。

　　房子不是爱情。爱情是70亿地球人中任意选两位，像尘埃一样在时间和空间的某一个点耦合，这是很难的。爱情会失之交臂，永远不会再来。

　　房子不是。在过去20年任何时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年即可获得100%以上的收益。

　　不排除现在一些人买的房被套住了，但耐心等6年就会获得翻倍收益，这是一个常识。20年来坚持不买房，这是智商上的重大缺陷。因为即便是爱情，也不能等待。

　　谎言二：城镇居民自有住房率已超过了100%，人均住房面积达46.8平方米。

　　城镇一共住了多少人?这些人是经常居住，有户籍居住，还是偶尔居住?我不认为人们弄清楚了这个问题。有多少房子搞不清，有多少人搞不清，有多少户搞不清，就拿出政绩指标说住房够了，这是很荒诞的。

　　我倾向认为，随着人口总量增长、人口迁徙、新生儿出生，未来十年每年需要1000—1500万套商品房。

　　有人告诉我，未来10年，中国需要172亿平方米的住宅。户均居住已经够了，而且可以生活得挺好，这是与日常生活的常识不符合的。

　　谎言三：爷爷奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以后会有七套房。

　　七套房用错了时间尺度。20年对房地产来说是巨大的时间尺度，改革开放40年也是巨大的时间尺度。

　　假定爷奶辈为“50后”，父母辈为“80后”，孩子辈为2010年以后出生的。那在2048年和2078年，中国人口将仅存3/7和1/7。七套房的说法站不住脚。倘若没有持续的财务和人力付出，现有房屋60年后就是一堆瓦砾。