供需失衡、价格上涨、一二手房价格倒挂……今年上半年的西安楼市，给了购房者太多的惊吓和惊喜。

　　总体而言，“涨”无疑是关键词。数据显示，西安商品住宅成交均价已达12465元/㎡，同比上涨40.31%，二手房涨幅达10%。

　　新房：西安住宅成交均价12465元/㎡

　　同比上涨40.31%

　　记者从克而瑞数据报告中了解到，截至2018年6月15日，西安商品房成交均价为13424元/㎡，其中住宅成交均价12465元/㎡，均价同比上涨40.31%，由此看来2018年上半年住宅价格大幅上涨。克而瑞西安公司总经理朱郁认为，上半年市场供需结构失衡、供需矛盾加剧，是造成价格上涨的一个重大原因。

　　纵向来看，创典全程数据显示，自今年2月份起，商品房同比、环比成交价格均保持增长态势，其中环比最高涨幅达6.29%，同比最大涨幅为33.80%(由于统计标准不同，各家数据略有不同)。

　　2月和5月，同比增长高达368.65%和135.18%。随着供应的增长，价格也一路相伴呈上涨态势，5月份出现了上半年环比最高涨幅。上半年最后一周，西安市商品房市场供应量64.09万㎡，环比上涨94.70%，成交量38.92万㎡，环比下跌8.05%，成交价格环比上涨5.67%。