上海和重庆房产税试点方案要点

　　在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。

　　在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。

　　这两城是按“房屋交易价格”征税，而去年财政部部长肖捷有在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

　　房地产税开征，房价会下降吗?

　　每次房地产税一有风吹草动，购房者就不淡定了：房价会不会下降?

　　有业内人士表示：开征房地产税对房价肯定有影响，但不一定会抑制房价，房价还是根本上取决于供需情况。

　　房产新政一旦出台，炒房客，持有大量房产，将面临高额的赋税，拼命加杠杆买房的时代将要结束。而对于需要买房的刚需来说，房地产税开不开征影响不大，该买的房子，还是需要买。