深圳市场始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，新政后市场观望情绪浓厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均价依然坚挺。2018年以来政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，深圳一二手房价倒挂现象明显，加上“三价合一” 出台后，部分二手房市场客户转向新房市场。另外，受粤港澳大湾区等多重利好刺激，深圳新房市场关注度持续高涨，2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平方米，环比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平方米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。如果仅从这个数来看，上半年深圳新房住宅“供不应求”。

　　此外，深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平方米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元，处于小幅上升趋势。