内地买家青睐高价豪宅

　　近年来，内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

　　“从二手豪宅市场来看，未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业，其中本地买家占比达到70%-80%，而2-3亿港元的豪宅市场选择较少，而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。

　　他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大。”何兆棠透露。

　　同时，中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出，随着一大波内地新经济公司在港上市，很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值，“他们的首选是传统的豪宅或豪屋，这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常这类单位的价格也会更贵。”

　　李卓雄透露，一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司，且交易双方均为香港或离岸公司)，这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。

　　同时，以转让公司名义的形式，买卖双方只须付0.2%股权转让印花税，而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

　　“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款，因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后，再以公司股份去银行做抵押融资贷款。”他表示。

　　公开数据显示，过去8年至少有126宗物业交易，以转让公司股权形式，避免缴交上述物业印花税，涉及税款高达93.5亿港元，其中有19 宗成交的买家来自中国内地。