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　　房价的本质

　　众所周知，社会上广为流传的导致房价上涨有三大原因：一、货币超发，二、土地涨价，三、炒房。

　　那么我告诉你，以上全错!

　　真正能够从根源上推动房价上涨的只有一个因素：供求关系!

　　1998年的时候，我国的货币总量M2是10万亿，而到了2018年6月末，达到了177万亿，20年上涨了17.7倍。

　　天量的货币投放，为什么米价没有大涨，为什么菜价没有大涨，为什么电价没有大涨，为什么车价还越来越低，因为我国确保18亿亩耕地红线不能碰，核电风电光电用不完，产能过剩工业化量产。因为米、菜、电、车的无限量供应，所以价格才不可能涨。

　　那么，我们反观这20年来一二三四线城市的房价走势，一线城市房价上涨超过了20倍，强二线上涨了10倍，弱二线上涨了5倍，三四线在2017年之前的涨幅低到可以忽略不计。

　　同样是央行大水漫灌，为什么只有一二线城市房价显著增长，三四线却滞涨多年，说明放水根本不是房价上涨的根源所在。

　　一二线城市和三四线城市这种背离式房价走势的根源其实是供求关系所致。由于我国城乡二元割裂的土地结构，土地供应的垄断，集体土地的浪费，再加上决策层搞平衡主义的主观意志，导致在全国范围内土地空间错配，一二线城市土地严重供不应求，而三四线城市土地大量供应。

　　一二线城市由于各种资源的高度集中，在过去几十年吸引了大量的外来人口，土地供应跟不上的结果就是房价持续上涨。

　　三四线城市常年处于人口流失的状态，反而土地大量供应，所以就出现了数以千计的新城、鬼城，房价当然上不去。

　　通俗点讲，我国房价的本质就是：人口流入的地方没地造房子，所以房价贵，人口流出的地方地多房子多，所以房价便宜。