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　　调控的艺术

　　供求关系决定了一个城市的房价涨跌。这也就是为什么我一直强调，只有一二线城市的房产值得投资和长持，而三四线城市只适合居住的原因。

　　虽然房价是由供求决定的，但我们利用行政手段出台的各项调控政策，却可以阻断房产交易的通道，管控交易的进程。形象点比喻就是，虽然你肚子很饿，但是有一只手掐住了你的脖子，你再饿也只能喝点汤，吃不了肉。

　　本质上讲，房价的根源是供求关系，开关却是调控政策。供求决定房价上涨还是下跌，政策决定何时涨以及何时跌!

　　房价的上涨必然是由成交量扩大引起的。在调控政策没有放松，政府没有鼓励买房，大量的刚需和投资都被限制入场之时，放再多的水，又有何用?

　　对于购房者来说，降息，利率打折，首付降低，贷款额度提高，税费减免，限购放松，限售放开，才能有效降低购房成本，才能有效扩大购房需求，只有促成交易量的连续上升，才有可能带来房价的上涨。没有成交量，放再多的水，又有何用?

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　　时机的把握

　　7月25日，上海市长应勇通过官媒表示：坚持“一个定位”和“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。

　　7月26日，深圳市规土委一份未得到官方认可的内部文件流出：一、暂停企事业单位购房，5年限售。二、个人购买住宅3年限售，公寓5年限售。三、离婚两年内买房按照第二套计算。

　　上海和深圳的态度表明，即使央行放水，也暂时不会放松调控，虽然我们对这种“贼喊捉贼”、“此地无银三百两”的说法早已习惯，但至少可以肯定的是，目前还看不到政策放松的可能性，看不到房价上涨的可能性。

　　政策转向、重启放水不假，但只能说明我们的经济确实遇到困难，我们的发展确实遭遇阻力，在内忧外患的困境下，放水只是第一步，它只能提供给我们一个信号，也许房地产仍然会扮演力挽狂澜的重要角色，也许3个月，也许6个月，也许更长，没有人能够准确预测。

　　但可以肯定的是，下一轮房地产周期还是会从一线城市开始，在二线城市结束。一二线城市的白银时代和三四线城市的黑铁时代将是我国房地产行业未来10年的主基调。

　　只要调控政策存在，房地产的供求矛盾就不能合理缓解，房价的正常涨跌就会被主观遏制。也许，这正是管理者希望把控的执政艺术。这样的话，对我们来说，判断房价因此而变的更加的简单了，请牢记一句话：供求决定涨跌，政策决定时机!