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　　什么叫“坚决遏制房价上涨”?

　　见微而知著，从7月20日新华社对合肥房地产市场的整改报道中。

　　我们可以看见三条线索：

　　如图所示,房地产调控的目标包括：

　　1、房价环比不上涨;

　　2、价格指数不突破;

　　3、不再出现新地王。

　　说实话，这三个目标很难实现!为什么这么说呢，我们一一来解读:

　　1、房价环比不上涨，就是要求在该地区保持房地产市场的供需平衡。

　　政府就必须要先以限购、限贷、限售政策来控制供需关系。毕竟，买房子的人有多少?买房子的能力有多强?卖房子的人有多少?这是针对不特定对象(刚需买房、炒房者买房)出台的调控政策。

　　同时，还必须以限价手段，来保证房价每月环比不上涨。这就是针对特定对象的行为(开发商售房)出台的调控政策。

　　这两个层面实施起来的难度都非常大。

　　2、价格指数不突破，难点在于如何调控二手房交易市场?

　　想控制房地产销售价格指数不突破，需要建立实时动态的房地产监测体系。

　　监测新房市场，还算比较容易。而监测二手房市场，就有点困难了。

　　而新房是房价龙头，严控了新房价格，确实阻止了新房高价传导到二手房价。对二手房交易市场进行调控，这是一件比较困难的事。二手房交易具有随机性，相对比较自由。

　　但调控政策不可能与庞大、分散的个人购房者和个人售房者直接对话。二手房卖什么价，却是由每个房东决定的。楼市调控政策设定限售年限，只能在短时间内起作用。

　　所以，想达成这个目标的难度也挺大的。

　　3、如何才能做到地价不涨?

　　房价里面有一大半是地价!要做到地价不涨，这是最难的!

　　地价受土地供应量影响，审批了多少面积的住宅建设用地，就直接影响了地价;还有一点，土地还要不要拍卖?怎么能在土地竞拍制度下，控制地价不涨?

　　最关键的是地价直接与棚改贷挂钩，与地方债挂钩，与公共财政挂钩。

　　所以，想让地价不涨，难!