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　　想让房地产市场可控，想让房价不涨，可能吗?

　　从宏观环境来看

　　近期的中央经济工作会议，为下半年的宏观政策定了基调，积极的财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度。

　　央妈在7月5号下调了存款准备金率0.5个百分点，向市场释放出了流动性。这些钱最后都会通过商业银行贷款给企业，企业扩大生产后再通过购买原材料和支付劳工的方式让钱流通到老百姓手里。

　　财政部通过上调个人所得税起征点和增加企业所得税优惠等方式，也向社会做了大规模的现金释放，个人所得税起征点的上调会直接增加居民收入。

　　当老百姓手里有钱后，按照中国多数人的习惯和观念，会去买房子，中国这几年房价的涨幅也确实没让老百姓失望。所以说，目前的宏观环境本来就对房价有一定推动作用。

　　再从微观市场主体来看

　　对于房地产市场来说，除了正常的买卖双方，参与者无非就是炒房者、房产中介、开发商、地方银行、地方政府。在住宅供给总体稀缺的情况下，这些参与者各有各的算盘。

　　以地方政府为例，棚改拆迁是2018~2020三年计划，不能不做。地方政府要完成推动棚改、安置群众任务，要完成商业区、住宅区、工业区的规划建设布局，都是要花大钱。

　　没钱!怎么办?要么找国开行借“棚改贷”，要么发行地方公债!但无论是借钱，还是发债，都有杠杆，造成资金成本上升。

　　而目前财政收入的主要贡献者是土地出让金，地价如果不涨，财政的亏空谁来补?所以，新的楼市调控精神，想让地价不涨，简直是难如登天!

　　房价不涨，是在稳定供地的前提下，地方政府不抬地价、炒房者不炒作、开发商不捂盘惜售，这三者统一配合才能有的结果。

　　PS:梦想还是要有的，万一实现了呢?