房价暴涨说为什么不绝于耳?

　　啰啰嗦嗦写了这些，我们究竟想要说什么?

　　一是从一二手房价格倒挂看，一线和准一线城市核心区新房确实存在涨价压力，如果我们承认这些核心区新房的价格，对全国房价并不具有代表性的话，那么将其视为非普通房屋，提升品质要求，适当放宽限价也许是必要的。

　　对有雄厚财力和人脉关系者而言，现在是在大城市核心区“卖旧买新”的良机。

　　对绝大多数普罗大众而言仅仅是望楼兴叹而已。

　　二是中国楼市“地荒”有所抬头，一线土地供应不足，三四线土地量大价高未必是好事情，由于年轻人和财富都在从三四线流失，因此过去六个季度在大多数小城市小县城抢地的开发商可能会有麻烦，小县城地价上涨并不构成未来房价上涨的充分理由。

　　三是看楼市供求情况不能只看销竣比，也需要看其他同样有说服力的指标，楼市整体过剩、局部紧张仍是大格局。你应当清楚地意识到，京沪核心区动辄每平米10多万元的房价，丝毫不意味着小县城不足万元的房价有什么巨大上涨空间。

　　综上，“房价暴涨说”为什么不绝于耳?

　　根源在于一线和重点城市的核心区确实存在新房涨价压力这一事实，也在于不少人期待三四线房价也能持续大涨一轮的强烈幻想。

　　从房地产销售额和投资额观察，2016和2017年房地产行业将出现每年约1.5-1.8万亿元的正现金流。

　　从土地购置和销竣比看，再有1-2年库存去化将回到良性水平。

　　中国楼市仍运行在历史高位，行业风险在持续释放，行业洗牌、集中度的提高和龙头企业的崛起在加速。

　　也许中国大约12个GDP过1万亿元加之人口过千万的大都市及其周边，有可能房价尚有余地。

　　对中国330多个地市和2850个县区而言，房价暴涨说已是海市蜃楼式的期许。