二手房：高新、浐灞区域价格上涨幅度大

　　66%购房者7天内就确定购买

　　众所周知，受今年新房市场的带动，二手房市场也异常火爆。记者了解到，今年上半年，西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态，部分区域价格上涨幅度达到10%。

　　链家提供数据显示，今年一季度，西安市成交均价在8000元—12000元/㎡之间约占总体43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而进入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。这也充分说明，上半年二手房的成交均价一路上涨，几乎已经达到12000元/㎡。而从成交均价区域分布来看，高新的价格一直处于西安市最高。同时，从价格的增幅来看，高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。

　　从成交总价分布来看，西安市成交总价占比最大的是80万—120万元。记者还发现，上半年，140万元以上的总价成交占比逐步加大，这也从侧面反映出总价走高，户型选择向大，越来越多的改善型置业者将目光转向二手房市场。

　　有意思的是，在成交周期方面，购房者也越来越果断。进入6月份，约66%的购房者在7天以内就能确定购买，这部分购房者的占比也是一路上升，相较于之前的犹豫不决，现在的市场让购房者不敢稍有耽搁。

　　二手房在量价方面今年下半年可能还有上涨空间

　　21世纪不动产的从业人士分析，今年上半年，西安市主力购买户型集中在90—120㎡，价格上涨。从区域来看，浐灞区域在上半年量、价都提升较快，目前整体均价在12000元—13000元/㎡。高新区域月度涨幅最高时达到10%，成交均价在16000元—18000元/㎡，学区房是拉动价格上涨的最大原因。

　　曲江区域价格涨幅不大。随着“624新政”的颁布，他预测，今年下半年，西安市场二手房在量价方面还有上涨的空间，与去年年底相比，今年年底预计会达到30%的涨幅。从未来趋势看，西咸新区将会成为下一个二手房热点区域。