2017年底，住建部提出，研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　张大伟指出，12个城市的约谈，其实是上述政策的落地，代表了未来预警-约谈-问责，房地产调控从过去的一城一策开始升级到“三步走”。

　　下半年房价怎么走?

　　“下半年调控政策依然偏紧”，贝壳研究院(原链家研究院)首席分析师许小乐预计。

　　他认为，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限，棚改力度高位放缓，人才引进等政策短期影响消散，下半年楼市下行压力略大。

　　社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。

　　另外，住建部等七部门下半年将在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　“上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。”张大伟说。

　　棚改货币化的推出与去库存政策密切相关，在地方楼市库存已经大幅下降的情况下，棚改货币化政策的调整也在情理之中。值得一提的是，棚改货币化在三四线楼市去库存过程中成效明显，不过，棚改货币化的迅猛发展也推升了三四线城市房价。在业内看来，棚改货币化缩减后，三四线城市房地产市场将迅速降温，同时房价也将迎来拐点。“边拆边卖”成为历史后，如何保证持续性需求成为三四线城市楼市平稳运行的关键。

　　是否还要去库存“棚改货币化推出时，就被作为三四线楼市去库存的主要手段之一。房地产市场对棚改政策非常敏感，这也是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。”一位房地产机构研究人员如是分析。

　　上述人士进一步称，自2015年开始，政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。这种转变背后，正值国内房地产市场出现分化，一二线城市销售火爆，而三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升，客观上会帮助三四线城市楼市去库存。