数据显示，国内2015年棚改货币化安置比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。截至目前，住建部尚未对外公布2017年全国棚改货币化安置比例，此前业界一般认为会超过50%，这将帮助消化楼市库存2.5亿-3亿平方米。

　　实际上，棚改货币化在三四线城市去库存过程中的重要性不言而喻。不过，棚改货币化带动近几年房地产市场销售良好，一些房地产库存大的地区已经逐渐进入“库存合理区间”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

　　易居研究院数据显示，2018年5月，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.5 和9.8个月。相比4月的12.8、9.9 和 10.4个月的数值，三类城市均有收窄的态势。

　　横向对比看，三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是 2010年以来的月度最低值，即最近九年中三四线城市的去化周期达到了最低值。

　　房价去哪儿

　　在本轮去库存周期中，三四线城市楼市得益于棚改货币化释放出的强劲购买力。与库存下降形成明显对比的是，三四线城市的房价一路上涨。

　　有业内人士分析认为，尽管这轮三四线城市房价上涨被认为受需求外溢、政策宽松、品牌房企下沉等多方面因素影响，但棚改货币化安置也是重要推手之一。“以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户手握重金入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。”

　　根据易居研究院发布的百城房价报告显示，5月该机构监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。其中，三四线城市新房成交均价同比增幅达到11.8%。而房价同比涨幅超过30%的三四线城市也不在少数。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前去库存任务已经初步完成，棚改政策，特别是货币化安置政策，应该到了调整并减少的时候了。届时，经过此轮上涨行情的三四线城市房价将迎来拐点。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，过去一年多，由于棚改货币化安置比例较高，加上房企布局下沉至三四线城市，总体上推动三四线城市楼市轮动上涨。如果棚改货币化安置刹车，由于三四线城市人口数量有限、需求有限，楼市将会降温。另外，三四线城市二手房市场并不活跃，没有人接盘，一旦楼市开始调整，其市场状况要比一二线城市更糟糕。