为什么“房价暴涨说”一直不绝于耳?
新房和二手房的价格倒挂
从年初以来,一线城市二手房交易量萎缩了至少一半,中介机构大量关闭门店,同时以市区老破房和远郊房为代表的二手房交易价格有约15%的跌幅。
与此同时,新房和二手房价格倒挂现象蔚为奇观。
由于无法取得较高的预售价格,使得拥有市区优质土地的开发商在行为上发生剧烈扭曲:
一是好地块的新房质量普遍不高,开发商将房屋质量的减法做到了极致,只求能够通过政府房屋质检的最低投入,成品交房迅速被毛坯交房所取代。
好地块的应有价值受到很大损害。
二是市区新房销售变得诡异,要么是低价新房仅卖给熟人关系户,要么开发商选择凌晨或者深夜开盘。
对一线城市和重点城市新房的严厉限价政策,在带来一二手房价格倒挂的同时,滋生新房品质和销售乱象。
要缓解这类乱象,要么二手房持续跌价,要么对新房的品质和价格有理性容忍。
一二手房价格倒挂是当下“暴涨说”者的重要依据。
你不能总是将房价下跌的希望,寄托在开发商熬不过财务成本和业绩兑现而被迫低价开盘上。
尽管价格倒挂现象主要存在于少部分一线和准一线城市的核心区,但它确实折射出,在这些核心区,价格的弹簧被行政力量强行压迫着。
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